Caso práctico 085

Don Martín Olmedo Vargas adquirió, a título oneroso, de don Benjamín Solar Gutiérrez, el año 1996, el usufructo del predio agrícola “Valle Almendral", ubicado en la Comuna de Peralillo. En el contrato respectivo se estipuló que el usufructo se extinguiría en el evento de que don Martín Olmedo Vargas adquiriera en dominio cualquier predio agrícola en la misma Comuna de una extensión superior a 50 hectáreas. Para el caso de que el usufructo se extinguiera, éste pasaría a manos de Alfonso Ortiz Droguett y si este último faltara a manos de Nicolás Ortiz Droguett. El año 2005 falleció don Benjamín Solar Gutiérrez asignando, en un testamento abierto, a don Aníbal Solar Donoso en dominio el predio “Valle Almendral". Luego del fallecimiento de don Benjamín Solar Gutiérrez, su sucesión y don Aníbal Solar Donoso demandaron al usufructuario (Martín Olmedo), señalando que había destruido los bosques del predio sin reforestarlos, que había contaminado sus aguas con la instalación de un criadero de cerdos y abandonado gran parte de la maquinaria agrícola destinada al uso, cultivo y beneficio del inmueble, solicitando, en definitiva, la extinción inmediata del usufructo y una indemnización de perjuicios. Además, alegaron que al sexto año de vigencia del usufructo, don Martín Olmedo había adquirido la nuda propiedad de dos predios que en conjunto comprendían 67 hectáreas.

Ud. es consultado sobre los siguientes puntos:

PREGUNTAS

1. Señale cómo debió constituirse el usufructo y que obligaciones debió cumplir don Martín Olmedo para entrar al goce de este derecho.
2. Señale si puede la sucesión de don Benjamín Solar Gutiérrez solicitar la extinción del usufructo y en tal caso qué derecho asiste al usufructuario.
3. Indique si puede la sucesión de don Benjamín Solar demandar una indemnización de perjuicios y, en tal caso, a quién aprovecha.
4. Señale si puede Alfonso y Nicolás Ortiz Droguett reclamar el usufructo del predio, habida consideración que don Benjamín Solar los llamó para el caso de que se extinguiera el usufructo constituido en favor de don Martín Olmedo.
5. Precise si la muerte de don Benjamín Solar extingue el usufructo, si la condición impuesta a don Martín Olmedo se extiende indefinidamente por todo el tiempo de vigencia del usufructo, y si la condición estipulada se cumplió.

Caso práctico 084

Doña Rosa Alvarado Flores, médico cirujano, contrajo matrimonio con don Aníbal Barté Donoso, ingeniero, el año 2000, bajo el régimen de sociedad conyugal. Durante sus estudios, el padre de Rosa Alvarado le donó un departamento avaluado en $120.000.000 y un paquete de acciones de la Compañía Manufacturera de Papel y Cartones, avaluado en $150.000.000. Doña Rosa Alvarado Flores, en ejercicio de su profesión, fundó una clínica oftalmológica, obteniendo del Banco BCI un crédito ascendente a $320.000.000, para la compra de un bien raíz que sirviera de sede a la clínica, constituyéndose al efecto una hipoteca de primer grado, y contrajo varías otras deudas por una cantidad superior a $120.000.000. En todos los contratos se dejó constancia de la patente profesional de doña Rosa Alvarado y de que actuaba como profesional independiente. El año 2008 falleció intestado el padre de doña Rosa Alvarado, dejando como únicos familiares a su cónyuge, su hija, un hermano y seis sobrinos. El Banco BCI inició juicio en su contra solicitando el embargo de los gananciales que correspondían a Rosa Alvarado Flores en la sociedad conyugal. Ante esta situación, un abogado le recomendó que se separara de bienes y renunciara a los gananciales de la sociedad conyugal.

PREGUNTAS

1. Señale qué suerte corre el departamento donado a Rosa Alvarado y el paquete de acciones de la Compañía Manufacturera de Papeles y Cartones, con ocasión del matrimonio.
2. Indique si puede el Banco BCI solicitar el embargo de los gananciales de doña Rosa Alvarado Flores y afectar los derechos hereditarios quedados al fallecimiento de su padre. Fundamente su respuesta.
3. Indique si le atribuye importancia al hecho de que Rosa Alvarado Flores incluyera en los contratos que suscribió copia de su patente profesional y expresara que actuaba como profesional independiente.
4. Precise qué patrimonio comprometió doña Rosa Alvarado en los contratos celebrados.
5. Señale si le parece conveniente el consejo de separarse de bienes y renunciar a los gananciales de la sociedad conyugal.

Caso práctico 083

Don Adalberto Ruiz Gamboa, don Felipe Costa Andrade y don José Román Salcedo, convinieron en explotar en conjunto un establecimiento de compraventa de vehículos motorizados, aportando, al efecto, la cantidad de $25.000.000 cada uno. De la misma manera, convinieron en que los vehículos que adquirieran o recibieran en consignación debían registrarse a nombre de Adalberto Ruiz Gamboa y que sería éste quien administrara los recursos comunes. Para perfeccionar este acuerdo se les aconsejó redactar un instrumento privado que se protocolizaría en una Notaría de Santiago y facultar por escritura pública a Adalberto Ruiz Gamboa para ejecutar los actos ya indicados. A cabo de dos años don Adalberto Ruiz había contraído deudas por $122.000.000, razón por la cual Felipe Costa y José Román declararon por escritura pública que dejaban sin efecto la autorización dada a Adalberto Ruiz, insertando esta declaración en dos periódicos de circulación nacional. Al cabo de dos meses las tres personas indicadas - Adalberto Ruiz, Felipe Costa y José Román - fueron demandadas como deudores solidarios por dos distribuidores oficiales de vehículos que cobraban $85.000.000 y por tres particulares que cobraban $37.000.000 por el hecho haber dejado sus vehículos en consignación para la venta a nombre de Adalberto Ruiz Gamboa.

PREGUNTAS

1. Señale qué relación jurídica existió entre las tres personas mencionadas.
2. Precise si pueden los distribuidores y particulares dirigirse en contra de las tres personas indicadas y, en tal caso, cuál es la obligación que pesa sobre cada uno de ellos.
3. Indique qué importancia atribuye Ud. al hecho de que la desautorización de Felipe Costa y José Román se haya insertado en la prensa para dar cuenta de ello.
4. Señale sobre qué patrimonio pueden hacer valer sus derechos los acreedores indicados.
5. Indique de qué manera defendería Ud. a las personas indicadas de las demandas de los distribuidores y particulares.

Caso práctico 082

Don Rubén Guajardo Gómez solicitó un crédito al Banco BCI. El Banco concedió el crédito razón por la cual su madre, doña Emilia Gómez Fernández, viuda desde 1999, debió constituir una hipoteca de primer grado sobre su casa habitación, hasta por la cantidad de $150.000.000, y dos de sus hermanos - Andrés y Alberto - constituirse en codeudores solidarios de Rubén Guajardo Gómez. La obligación para con el Banco tenía como fecha de vencimiento el 2 de Enero 2006. Como el deudor no pagara la obligación para con el BCI y éste amenazara con sacar a remate la propiedad de doña Emilia Gómez Fernández, uno de sus hijos - Andrés Guajardo Gómez - se apersonó al Banco el año 2008 y canceló íntegramente la deuda, logrando que se alzara la hipoteca. Ante esta situación, inició juicio en contra de Rubén y Alberto Guajardo Gómez y de doña Emilia Gómez Fernández, manifestando que todos ellos debían restituirle lo pagado. Rubén Guajardo alegó en el juicio que su hermano Andrés se ofreció voluntariamente como codeudor y que había pagado sin que el Banco lo hubiera requerido, no estando en mora. Alberto Guajardo se excepcionó manifestando que la deuda estaba prescrita por cuanto debía aplicarse el Código de Comercio, siendo el plazo de prescripción de 4 años. Finalmente, doña Emilia Gómez Fernández, alegó que la hipoteca se había constituido en vida de su cónyuge, con quien estaba casada en régimen de sociedad conyugal, sin su autorización, habiéndose extinguido dicha sociedad conyugal por un pacto de separación de bienes, sin que se liquidara la comunidad.

PREGUNTAS

1. Precise si pudo Andrés Guajardo Gómez pagar la deuda al Banco BCI y, en tal caso, que efecto se habrían producido.
2. Señale qué alcance atribuye Ud. a la alegación de Rubén Guajardo Gómez en el sentido de que su hermano Andrés se había ofrecido voluntariamente para constituirse codeudor solidario y había pagado sin estar en mora.
3. Indique si la obligación se haya prescrita y qué normas deben aplicarse sobre esta materia.
4. Señale si puede Andrés Guajardo Gómez deducir demanda contra su madre y sus hermanos y, en tal caso, sobre qué fundamento.
5. Indique cuál es la situación de la hipoteca y si ella es válida o es nula.

Caso práctico 081

Don Daniel Oyarzun Balboa, industrial, casado en régimen de separación total de bienes, solicitó su propia quiebra atendida la circunstancia de que su activo era inferior al pasivo. Entre sus acreedores figuraba una deuda por pensiones alimenticias que ascendía $5.500.000; honorarios a su abogado por la defensa en un juicio reivindicatorio en que recuperó un sitio eriazo que había adquirido en Papudo, ascendentes a $3.500.000; indemnizaciones a sus ex empleados por $14.000.000; cotizaciones a organismos de seguridad social por $6.500.000; y deuda con sus proveedores por $75.500.000. Además, entre sus acreedores figuraba el BCI titular de una hipoteca ascendente a $122.000.000 sobre un bien raíz avaluado en $230.000.000, el cual estaba también hipotecado en favor del Banco del Estado por la cantidad de $150.000.000. Entre los activos de don Daniel Oyarzun Balboa figuraba un yacimiento minero de cobre, hipotecado al Banco Santander por la cantidad de $110.000.000, que había sido explotado quedando gran parte del mineral separado de la mina, pero sin refinar. La hipoteca constituida en favor del Banco BCI y del Banco del Estado no establecía los linderos del predio hipotecado ni la fecha y naturaleza del contrato a que accedía la hipoteca.

PREGUNTAS

1. Señale en qué situación y en qué orden se pagan los acreedores que invocan deudas por concepto de pensiones alimenticias, honorarios de abogado, y prestaciones laborales.
2. Señale si los acreedores hipotecarios, en el caso propuesto, se pagan directamente y antes que los demás acreedores, sobre el producto de la venta del inmueble hipotecado, y si deben esperar la realización de todos los bienes del deudor.
3. Indique si Ud. intentaría una acción de nulidad sobre las hipotecas constituidas en favor de los bancos, atendidas las omisiones contenidas en dichos contratos.
4. Indique si el Banco Santander puede hacer valer su hipoteca sobre el yacimiento minero del deudor y, en tal caso, en qué términos.
5. Señale en qué situación se encuentran los proveedores del fallido.