Caso práctico 047

Don Domingo Prenafeta Montero, casado con doña Margarita Salinas Rojas bajo el régimen de sociedad conyugal, padre de seis hijos, está interesado en auxiliar a uno de ellos, Hernán Prenafeta Salinas, quien adeuda la cantidad de $25.500.000 a la Sociedad Constructora Bellavista Limitada, a título de saldo de precio por la compraventa de un departamento ubicado en la Comuna de Santiago. La referida deuda consta en un contrato de promesa de compraventa, conforme al cual si el contrato prometido no se celebra en el plazo de 90 días corridos a contar del 3 de Marzo de 2010, quedará automáticamente sin efecto, perdiendo el prometiente comprador la cantidad adelantada en la promesa, esto es, $45.000.000 y debiendo pagar, además, la cantidad de $45.000.000 a título de indemnización de perjuicios. La Sociedad Constructora Bellavista Limitada exige, para prorrogar la obligación por el término de un año, que la deuda sea asumida por don Domingo Prenafeta Montero, pero de modo que, en el evento que éste muera estando pendiente la obligación, no pueda dividirse entre todos sus herederos. A su vez, don Domingo Prenafeta Montero y su cónyuge Margarita Salinas Rojas reclaman una fórmula que impida que, en definitiva, el pago de esta obligación vaya a beneficiar sólo a uno de los seis hijos del matrimonio.

Don Domingo Prenafeta le consulta lo siguiente:

PREGUNTAS

1. Si debe doña Margarita Salinas Rojas, madre de Hernán Prenafeta Salinas, intervenir en estos hechos o si ello no es necesario.
2. Qué ocurre si don Domingo Prenafeta Montero asume la deuda de su hijo Hernán y muere estando pendiente la obligación, y de qué modo podría acceder don Domingo Prenafeta Montero a lo requerido por la Sociedad Constructora Bellavista Limitada, sin perjudicar a sus demás hijos.
3. Qué efecto se produce en el supuesto de que don Domingo Prenafeta Montero pague la deuda a la Sociedad Constructora a la fecha de vencimiento.
4. En el evento de que no pueda pagarse la obligación pendiente con la Sociedad Constructora, puede ésta poner término al contrato, conservar lo pagado por Hernán Prenafeta Salinas y cobrar la cantidad convenida como indemnización de perjuicios.
5. De qué manera puede asegurarse que el pago de la deuda a la Sociedad Constructora Bellavista Limitada no perjudique a los demás hijos de don Domingo Prenafeta Montero.

Caso práctico 046

Don Florencio Alcántara Rivas compró una propiedad raíz a don Aniceto Oyarzun Vigorena, quien se hallaba en mala situación económica, fijándose como precio la cantidad de $25.000.000 que se pagó en dinero efectivo. Se convino, entre comprador y vendedor, que don Aniceto Oyarzun Vigorena podía comprar el mismo inmueble a don Florencio Alcántara Rivas en el plazo de cinco años, fijándose como precio el triple del precio originalmente pactado, esto es, $75.000.000. A los tres años y medio don Aniceto Oyarzun Vigorena, que había mejorado de fortuna, comunicó a don Florencio Alcántara Rivas que estaba en condiciones de recomprar la propiedad, pero este último le manifestó que el inmueble había aumentado considerablemente su valor por efecto de un proyecto inmobiliario y que el precio era de, a lo menos, $120.000.000. Transcurrido un mes de haber recibido la comunicación de don Aniceto Oyarzun Vigorena, el propietario del inmueble don Florencio Alcántara Rivas lo transfirió a don Federico Bañados Arredondo, inscribiéndose el dominio en su favor.

Ud. es consultado por don Aniceto Oyarzun Vigorena, quien le manifiesta que desea recuperar la propiedad porque efectivamente ella ha aumentado enormemente su valor, gracias a un proyecto inmobiliario que él ideó y que don Florencio Alcántara Rivas conocía cuando se comprometió a revenderle la propiedad y que, en todo caso, una vez obtenida la reventa podía demandar a Florencio Alcántara Rivas por lesión enorme.

PREGUNTAS

1. Señale si puede don Aniceto Oyarzun Vigorena exigir que se le transfiera la propiedad que él, a su vez, había vendido a don Florencio Alcántara Rivas.
2. Señale qué podría alegar don Florencio Alcántara Rivas, para evitar la reventa del inmueble a don Aniceto Oyarzun Vigorena en las condiciones preestablecidas en el contrato.
3. Señale si tiene importancia y para qué efectos, el hecho de que don Florencio Alcántara Rivas tuviera conocimiento de que don Aniceto Oyarzun Vigorena había realizado un proyecto inmobiliario que a corto plazo aumentaría enormemente el valor de la propiedad.
4. Indique si pudo legítimamente pactarse un precio para la reventa del inmueble equivalente al triple del precio de venta y si procede la lesión enorme en caso de celebrarse el contrato en esas condiciones.
5. Señale cuál es la situación de don Federico Bañados Arredondo y si puede éste ser obligado a restituir la propiedad.

Caso práctico 045

Don Eleodoro Basualto Zamorano, industrial minero, contrajo matrimonio en 1996 con doña Valeria Oyarzun Flores, contadora auditora, bajo el régimen de participación en los gananciales. Durante el matrimonio don Eleodoro Basualto se obligó solidariamente en favor de su padre para que éste obtuviera un crédito por la cantidad de $55.000.000 en el BCI, manifestó dos pertenencias mineras ubicadas en Andacollo, abrió una Cuenta de Ahorro Voluntario en una Administradora de Fondos de Pensiones a fin de aumentar su jubilación, y adquirió una casa habitación que se inscribió a nombre de Eulalia Granados Pezoa, persona estrechamente vinculada a él. El año 2007 este matrimonio se disolvió en virtud de una sentencia de divorcio. Los cónyuges, al momento de contraer matrimonio, no realizaron un inventarío de sus bienes ni don Eleodoro Basualto Zamorano entregó, tampoco, un inventarío de sus bienes una vez extinguido el matrimonio.

PREGUNTAS

Ud. es consultado por doña Valeria Oyarzun Flores sobre:
1. Qué alcance tiene la obligación solidaría contraída por don Eleodoro Basualto Zamorano, respecto de la liquidación del régimen de bienes existente entre los cónyuges, y si puede éste ser obligado a pagaría.
2. Qué destino debe darse a las pertenencias mineras constituidas por su cónyuge, que representan el activo más importante de su patrimonio.
3. Cómo puede suplirse la falta de inventarío hecho al momento de contraer matrimonio, y el inventario de los bienes de don Eleodoro Basualto Zamorano después de extinguido el régimen de bienes.
4. Si los fondos depositados en la Cuenta de Ahorro Voluntario en la AFP, por don Eleodoro Basualto Zamorano deben considerarse para la liquidación del régimen de participación.
5. Cuáles son las consecuencias que se siguen del hecho de que una propiedad, adquirida con recursos de don Eleodoro Basualto Zamorano, haya sido registrado a nombre de Eulalia Granados Pezoa.

Caso práctico 044

En el mes de Febrero del año 2001 contrajo matrimonio don Fluvio Romero Viñuela, mayor de edad, con doña Mariana Figueres Solovera, de 17 años. En el mes de Enero del mismo año los contrayentes celebraron capitulaciones matrimoniales, renunciando doña Mariana Figueres Solovera a los gananciales que pudieran corresponderá en la sociedad conyugal y obligándose don Fluvio Romero Viñuela a pagarle sus estudios universitarios hasta obtener el título de médico cirujano. El año 2008 doña Mariana Figueres Solovera dedujo demanda en contra de su cónyuge solicitando la separación de bienes por reiteradas infidelidades del marido, pidiendo que se declarara la nulidad de la renuncia en los gananciales, su derecho a recuperar los gastos realizados durante sus estudios universitarios y una indemnización de perjuicios, atendido el hecho de que en la administración de la sociedad conyugal don Fluvio Romero Viñuela había obrado infringiendo los deberes de administrador que le imponía la culpa leve. Este último alegó en su favor que nada debía pagar, atendido el hecho de que don Mariana Figueres Solovera había renunciado anticipadamente a los gananciales habidos en la sociedad conyugal.

PREGUNTAS

1. Indique si pudo doña Mariana Figueres Solovera renunciar anticipada y válidamente a los gananciales de la sociedad conyugal.
2. Señale si puede demandar doña Mariana Figueres Solovera la separación de bienes en este caso y con qué objeto.
3. Señale si, en este caso, existe sociedad conyugal a pesar de que los cónyuges no comparten los gananciales.
4. Indique si debe don Fluvio Romero Viñuela ser condenado a pagar los gastos universitarios que asumió en las capitulaciones matrimoniales.
5. Señale si debe don Fluvio Romero Viñuela indemnizar los perjuicio experimentados por la sociedad conyugal como consecuencia de haber incurrido en culpa leve en su administración.

Caso práctico 043

Don Américo Olguín Olmedo, confirió mandato a don Luis Hormazábal Ortiz, a fin de que gestionara varios negocios durante su ausencia de Chile. Entre las facultades que le otorgó se hallaba la de vender bienes raíces, fijar las condiciones, percibir el precio y dados en arrendamiento. En ejercicio de este mandato, don Luis Hormazábal Ortiz hipotecó una casa habitación del mandante y dio en arrendamiento, por escritura pública inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, una parcela ubicada en Lampa por el plazo de 99 años y por una renta de arrendamiento ínfima. Asimismo, constituyó al mandante en deudor solidario de uno de sus hermanos hasta por la suma de $150.000.000. A su regreso don Américo Olguín demandó al mandatario alegando que no le había conferido facultades para hipotecar, que el plazo del arrendamiento era excesivo y equivalía a una enajenación, que la renta de arrendamiento era ínfima en relación al valor del inmueble y, finalmente, que la caución conferida a un hermano de mandatario excedía las facultades dadas por el mandante. El mandatario contestó la demanda señalando que en una carta privada el mandante le había señalado que podía hipotecar cualquier propiedad de su dominio si lo consideraba conveniente; que el arrendamiento se justificaba como una forma de evitar un juicio reivindicatorio en el cual podía el mandante perder el inmueble siendo su gestión una manera de desinteresar a quien se decía dueño de la parcela y, finalmente, que la deuda caucionada había sido pagada por el mandatario, de manera que podía el mandante recuperar lo pagado de otros cuatro deudores solidarios, todas personas solventes.

PREGUNTAS

1. Diga si, a su juicio, la hipoteca constituida por el mandatario es válida o es nula.
2. Señale si la obligación solidaria constituida por el mandatario es válida o es nula.
3. Indique si pudo el mandatario dar en arrendamiento la parcela de Lampa para evitar que el mandante la perdiera en un juicio reivindicatorio.
4. Indique qué le recomendaría Ud. a don Américo Olguín Olmedo para recuperar la cantidad pagada por concepto de la deuda solidaria.
5. Señale cuál es la situación del arrendatario de la parcela de Lampa.