Caso práctico 082

Don Rubén Guajardo Gómez solicitó un crédito al Banco BCI. El Banco concedió el crédito razón por la cual su madre, doña Emilia Gómez Fernández, viuda desde 1999, debió constituir una hipoteca de primer grado sobre su casa habitación, hasta por la cantidad de $150.000.000, y dos de sus hermanos - Andrés y Alberto - constituirse en codeudores solidarios de Rubén Guajardo Gómez. La obligación para con el Banco tenía como fecha de vencimiento el 2 de Enero 2006. Como el deudor no pagara la obligación para con el BCI y éste amenazara con sacar a remate la propiedad de doña Emilia Gómez Fernández, uno de sus hijos - Andrés Guajardo Gómez - se apersonó al Banco el año 2008 y canceló íntegramente la deuda, logrando que se alzara la hipoteca. Ante esta situación, inició juicio en contra de Rubén y Alberto Guajardo Gómez y de doña Emilia Gómez Fernández, manifestando que todos ellos debían restituirle lo pagado. Rubén Guajardo alegó en el juicio que su hermano Andrés se ofreció voluntariamente como codeudor y que había pagado sin que el Banco lo hubiera requerido, no estando en mora. Alberto Guajardo se excepcionó manifestando que la deuda estaba prescrita por cuanto debía aplicarse el Código de Comercio, siendo el plazo de prescripción de 4 años. Finalmente, doña Emilia Gómez Fernández, alegó que la hipoteca se había constituido en vida de su cónyuge, con quien estaba casada en régimen de sociedad conyugal, sin su autorización, habiéndose extinguido dicha sociedad conyugal por un pacto de separación de bienes, sin que se liquidara la comunidad.

PREGUNTAS

1. Precise si pudo Andrés Guajardo Gómez pagar la deuda al Banco BCI y, en tal caso, que efecto se habrían producido.
2. Señale qué alcance atribuye Ud. a la alegación de Rubén Guajardo Gómez en el sentido de que su hermano Andrés se había ofrecido voluntariamente para constituirse codeudor solidario y había pagado sin estar en mora.
3. Indique si la obligación se haya prescrita y qué normas deben aplicarse sobre esta materia.
4. Señale si puede Andrés Guajardo Gómez deducir demanda contra su madre y sus hermanos y, en tal caso, sobre qué fundamento.
5. Indique cuál es la situación de la hipoteca y si ella es válida o es nula.

Caso práctico 081

Don Daniel Oyarzun Balboa, industrial, casado en régimen de separación total de bienes, solicitó su propia quiebra atendida la circunstancia de que su activo era inferior al pasivo. Entre sus acreedores figuraba una deuda por pensiones alimenticias que ascendía $5.500.000; honorarios a su abogado por la defensa en un juicio reivindicatorio en que recuperó un sitio eriazo que había adquirido en Papudo, ascendentes a $3.500.000; indemnizaciones a sus ex empleados por $14.000.000; cotizaciones a organismos de seguridad social por $6.500.000; y deuda con sus proveedores por $75.500.000. Además, entre sus acreedores figuraba el BCI titular de una hipoteca ascendente a $122.000.000 sobre un bien raíz avaluado en $230.000.000, el cual estaba también hipotecado en favor del Banco del Estado por la cantidad de $150.000.000. Entre los activos de don Daniel Oyarzun Balboa figuraba un yacimiento minero de cobre, hipotecado al Banco Santander por la cantidad de $110.000.000, que había sido explotado quedando gran parte del mineral separado de la mina, pero sin refinar. La hipoteca constituida en favor del Banco BCI y del Banco del Estado no establecía los linderos del predio hipotecado ni la fecha y naturaleza del contrato a que accedía la hipoteca.

PREGUNTAS

1. Señale en qué situación y en qué orden se pagan los acreedores que invocan deudas por concepto de pensiones alimenticias, honorarios de abogado, y prestaciones laborales.
2. Señale si los acreedores hipotecarios, en el caso propuesto, se pagan directamente y antes que los demás acreedores, sobre el producto de la venta del inmueble hipotecado, y si deben esperar la realización de todos los bienes del deudor.
3. Indique si Ud. intentaría una acción de nulidad sobre las hipotecas constituidas en favor de los bancos, atendidas las omisiones contenidas en dichos contratos.
4. Indique si el Banco Santander puede hacer valer su hipoteca sobre el yacimiento minero del deudor y, en tal caso, en qué términos.
5. Señale en qué situación se encuentran los proveedores del fallido.

Caso práctico 080

Don Felipe Serrano Allende, comerciante, remitió una carta a don Gumersindo Olavarrieta Sánchez, abogado, solicitándole que se hiciera cargo de la negociación y adquisición de un grupo habitacional compuesto de 22 casas ubicadas en la Comuna de Independencia, suministrando los fondos necesarios para estos efectos y autorizándolo para delegarlo el encargo. Don Gumersindo Olavarrieta aceptó el encargo, delegando su ejecución en don Francisco Borja Aguirre, estudiante de segundo año de sociología, quien celebró el contrato de compraventa insertando en él la carta en que se encomendaba a Gumersindo Olavarrieta el encargo y la delegación del mandato acto que constaba en escritura pública. Al cabo de dos años los vendedores solicitaron la nulidad del contrato de compraventa, la cual fue declarada por el Tribunal de primera instancia. Don Felipe Serrano Allende perdió, en definitiva, el dominio del grupo habitacional, el cual se había valorizado considerablemente. Ante esta situación dedujo demanda en contra de don Gumersindo Olavarrieta y de don Francisco Borja Aguirre, pidiendo que fueran condenados a reparar solidariamente los perjuicios causados, manifestando que el primero como abogado, debió evitar la nulidad del contrato y el que segundo era incapaz de ejecutar el encargo debidamente. Gumersindo Olavarrieta alegó que él había delegado el mandato en Francisco Borja, persona de reconocida inteligencia, y que, por lo mismo, era ajeno a los hechos, razón por la cual no había causado perjuicio alguno. El demandado Francisco Borja se defendió señalando que él no había celebrado contrato ninguno con Felipe Serrano Allende; que el mandato estaba en regla de acuerdo a la ley, ya que, incluso, la aquiescencia tácita de las partes era suficiente para que el mandato se entendiera perfeccionado; y que, a su juicio, el contrato de compraventa era válido, atribuyendo la sentencia de nulidad a la mala defensa de Felipe Serrano Allende quien, incluso, no apeló del fallo de primera instancia.

PREGUNTAS

1. Señale si podía Gumersindo Olavarrieta delegar el encargo de que había sido objeto en Francisco Borja Aguirre.
2. Señale si Francisco Borja Aguirre podía celebrar válidamente el contrato a nombre de Felipe Serrano Allende.
3. Indique si, a su juicio, el contrato celebrado por Francisco Borja Aguirre para enajenar el grupo habitacional es válido o es nulo.
4. Señale qué importancia atribuye Ud. al hecho de que, con posterioridad a la celebración del contrato por parte de Francisco Borja Aguirre en representación de don Felipe Serrano Allende, este último ratificara este acto.
5. Señale si, a su juicio, la sentencia que declaró la nulidad del contrato es correcta o está errada.

Caso práctico 079

Doña Aurora Mateluna Amagada y su hermana Sofía Mateluna Amagada, ambas solteras, compraron a don Jacinto Benvenuto Astorga una propiedad ubicada en la Comuna de La Granja el año 2001, sin especificar qué proporción correspondía a cada una de ellas. El año 2008, gracias al estudio de los títulos del inmueble, pudo comprobarse que dicha propiedad había sido de dominio de doña Estela Arriagada viuda de Mateluna, quien había fallecido intestada, siendo sus herederos sólo las hermanas Aurora y Sofía Mateluna Arriagada. Ante esta situación, las hermanas Mateluna Arriagada demandaron a don Jacinto Benvenuto Astorga, reclamando la restitución de lo pagado con más intereses, reajustes y costas. Durante el juicio doña Sofía Mateluna Arriagada manifestó su voluntad de vender la parte que le correspondía en el inmueble, pero su hermana Aurora Mateluna Arriagada se opuso, manifestándole que sin su consentimiento ella estaba impedida de hacerlo.

Ud. es consultado sobre los siguientes puntos.

PREGUNTAS

1. Señale en qué porcentaje es dueña del inmueble de la Comuna de la Granja cada una de las hermanas Mateluna Arriagada.
2. Señale si el contrato celebrado entre las hermanas Mateluna Amagada y Jacinto Benvenuto es válido o es nulo.
3. Indique si puede doña Aurora Mateluna impedir que su hermana Eliana venda la parte que le corresponde en el inmueble de la Comuna de La Granja.
4. Indique cuándo adquirieron el dominio del inmueble las hermanas Mateluna Arriagada.
5. Precise de qué manera defendería Ud. a don Jacinto Benvenuto Astorga.

Caso práctico 078

Don Eleazar Salas Salaberry, viajaba en su automóvil junto a Máximo San Martín Morales con destino a Curanilahue. Antes de llegar a la ciudad de Parral se cruzó súbitamente un animal que era arreado por Nicomedes Sanhueza Umaña, produciendo el volcamiento del vehículo a consecuencia de lo cual Máximo San Martín Morales quedó gravemente herido. Conducido al Hospital de Parral se constató que el médico de tumo estaba ausente y el enfermero en manifiesto estado de ebriedad. Antes de que se hiciera presente el médico, Máximo San Martín Morales falleció producto de las heridas sufridas en el accidente. A su vez Eleazar Salas Salaberry quedó con graves secuelas que le impidieron trabajar durante dos años. La familia de Máximo San Martín dedujo demanda civil reclamando una elevada indemnización de perjuicios al Fisco, al arriero, al conductor del vehículo y a la empresa concesionaria de la carretera, todos ellos como responsables solidarios del daño. El arriero Nicomedes Sanhueza Umaña alegó que el animal se había espantado porque el vehículo, innecesariamente, hizo sonar durante largo trecho su bocina, lo cual fue corroborado por varios peatones que circulaban por el lugar, y al hecho de que no' existía un paso habilitado para el traslado de los animales. El Fisco alegó que la muerte de Máximo San Martín era inevitable, porque sus heridas eran necesariamente mortales, como consecuencia de sufrir una debilidad congénita de los huesos craneanos que lo hacían propenso al daño. La empresa concesionaria de la vía alegó que no tenía medio para controlar a las personas que circulaban irregularmente por la carretera. Finalmente, Eleazar Salas Salaberry alegó que conducía en estado normal de temperancia, atento a las condiciones del camino y que había hecho sonar la bocina ante la posibilidad de que el animal que era arreado por la pista de circulación obstruyera el paso del vehículo.

PREGUNTAS

1. Señale cuál es, a su juicio, el problema jurídico relevante para establecer la responsabilidad de los cuatro demandados.
2. Indique quién o quiénes son los responsables de los daños causados a Máximo San Martín Morales.
3. Señale qué importancia tiene que la víctima adoleciera de una debilidad física que, lo hacía propenso al daño.
4. Indique si la ausencia del médico de turno y el estado de ebriedad del enfermero del Hospital de Parral deben ser considerados para establecer la responsabilidad.
5. Señale qué fundamento tiene la petición de condenar a indemnizar perjuicios solidariamente a los cuatro demandados.