Caso práctico 067

Don Vinicio, don Arturo, don Cristóbal y don Juan Manterola Gálvez eran dueños, desde hacía 15 años, de un edificio de departamentos destinado al arrendamiento, el cual adquirieron por partes iguales a la muerte de su madre doña Felicitas Gálvez Albo. Como esta inversión no era rentable, don Vinicio pidió a sus hermanos que vendieran el inmueble y se distribuyeran el dinero, lo cual fue rechazado por don Juan Manterola, quien no quería perder el bien raíz. Vinicio, Arturo y Cristóbal habían hipotecado sus derechos al Banco BCI, adeudando elevadas cantidades de dinero, lo que ponía en grave peligro la propiedad, puesto que podían ser ejecutados judicialmente en cualquier momento. Sin perjuicio de lo anterior, sus hermanos Arturo y Cristóbal ocupaban los mejores departamentos del edificio, negándose a pagar renta de arrendamiento y contribuir a los gastos comunes.

Ud. es consultado por Juan Manterola Gálvez sobre los siguientes puntos:

PREGUNTAS

1. ¿Qué puede hacer Juan Manterola para evitar que sus hermanos Arturo y Cristóbal sigan gozando gratuitamente del inmueble?
2. ¿Cómo puede ponerse término a esta situación?
3. ¿Qué ventaja se obtendría si sus hermanos consienten en que se adjudique a él todo el inmueble?
4. ¿Cómo podría obtenerse la designación de un administrador independiente?
5. ¿Puede solicitar Juan Manterola Gálvez a la justicia ordinaria que se ponga fin a esta situación?

Caso práctico 066

Don Humberto Oporto Arancibia contrajo matrimonio con doña Clara Aguirre Lavanderas bajo el régimen de sociedad conyugal. Antes de la celebración del matrimonio convinieron en que una donación hecha por el padre de doña Clara Aguirre Lavanderas, con ocasión del matrimonio, fuera destinada a la adquisición de una casa habitación de dominio exclusivo de la señora Aguirre Lavanderas. Esta última condición constituyó razón esencial de donación hecha con ocasión del matrimonio, La donación, al momento de realizarse, ascendía a $170.000.000, invertidos en acciones del Banco BCI, y por el inmueble adquirido se pagó la cantidad de $220.000.000.

PREGUNTAS

1. Señalé qué debió hacerse para que el acuerdo entre los cónyuges surtiera efectos legales.
2. Señale qué efecto legal tiene este acuerdo y con qué fin se celebra.
3. Indique qué requisitos deben cumplirse para que la propiedad adquirida no ingrese a la sociedad conyugal y forme parte del patrimonio propio de doña Clara Aguirre Lavanderas.
4. Indique qué ocurre con la cantidad de $50.000.000 pagados por el marido de doña Clara Aguirre Lavanderas para completar el precio del inmueble y qué derechos asisten a este respecto a don Humberto Oporto Arancibia.
5. Señale de qué otro modo podría cumplirse la voluntad del donante - padre de doña Clara Aguirre Lavanderos - y evitar que el inmueble adquirido forme parte de la sociedad conyugal.

Caso práctico 065

Don Rafael Riquelme Ormeño compró a don Manuel Guerrero Gómez un automóvil en la suma de $5.000.000, pagando el 50% al contado y el 50% a un año plazo. Se estipuló expresamente que en caso que el saldo de precio no se pagara en la oportunidad convenida - 14 de Septiembre de 2009 -, el vendedor podría solicitar la resolución del contrato o bien el cumplimiento forzoso, en ambos casos con indemnización de perjuicios. Un día antes del vencimiento del saldo de precio el comprador se apersonó al domicilio del vendedor para cancelar esta deuda, pero don Manuel Guerrero Gómez le manifestó que el contrato era nulo porque el automóvil, al tiempo de la venta, tenía un valor de $12.000.000, rechazando el pago ofrecido, ya que había consentido en la venta porque fue inducido a error por el personal de la firma en que el vehículo era mantenido. Ante esta situación, don Rafael Riquelme procedió a vender el automóvil por consejo de un amigo.

PREGUNTAS

1. Señale qué efecto atribuye Ud. a la estipulación por medio de la cual se convino que, en caso de no pagarse el saldo de precio, el vendedor podía pedir la resolución del contrato o el cumplimiento forzoso, en ambos casos con indemnización de perjuicios.
2. Indique qué debe hacer don Rafael Riquelme Ormeño para cancelar el saldo de precio y cumplir la obligación asumida.
3. Señale qué ocurre si don Rafael Riquelme Ormeño no paga el saldo de precio y es demandado por su vendedor por nulidad de compraventa y, subsidiariamente, la resolución por no pago del saldo de precio.
4. Indique si puede don Manuel Guerrero Gómez vender el vehículo y, en tal caso, que efecto se produce.
5. Indique si al tercero que adquiere el vehículo de don Rafael Riquelme Ormeño le puede alcanzar la sentencia que se pronuncie en el juicio sobre nulidad o resolución del contrato de compraventa entre don Rafael Riquelme Ormeño y don Manuel Guerrero Gómez.

Caso práctico 064

Don Aníbal Urtubia Ballesteros compró, el día 5 de Julio de 2004, mediante escritura pública, un departamento en la ciudad de Viña del Mar, a don Nicolás Bahamonde Prieto, en la cantidad de $65.000.000 que se pagó de contado. Con fecha 12 de Agosto de 2007 modificaron el contrato de compraventa, fijando, definitivamente, el precio en la cantidad de $85.000.000, renunciando el vendedor a toda acción que pudiera corresponderá para dejar sin efecto el contrato. Con fecha 12 de Septiembre de 2009 don Nicolás Bahamonde dedujo demanda de nulidad por lesión enorme en contra de Aníbal Urtubia Ballesteros, alegando que el departamento vendido tenía un valor real, al tiempo del contrato, de $210.000.000, razón por la cual él había recibido menos de la mitad del justo precio.

Don Aníbal Urtubia lo consulta a Ud. para que le aclare las siguientes cuestiones:

PREGUNTAS

1. Si la acción rescisoria por lesión enorme se halla prescrita, ya que el contrato se celebró el 5 de Julio de 2004 y la modificación acordada el 12 de Agosto de 2007, no implica que se volviera a vender.
2. Si la renuncia a toda acción que pudiera corresponder al vendedor, realizada con fecha 12 de Agosto de 2007 alcanza a la acción por lesión enorme.
3. En el supuesto que se acogiera la nulidad por lesión enorme qué podría hacer el comprador para conservar el inmueble, ya que no desea perderlo.
4. Si puede vender el inmueble durante el juicio y, tal caso, qué efecto se produciría.
5. Cómo puede el Tribunal fijar el precio del inmueble para resolver si el contrato adolece de lesión enorme.

Caso práctico 063

Don Tancredo Urrutia Galdámez, soltero, mayor de edad, celebró un contrato con don Alejandro Farfán Meléndez, mayor de edad, casado bajo el régimen de separación total de bienes, mediante el cual el primero entregaba al segundo un automóvil a cambio de dos caballos de raza chilena. Se señaló en el contrato que el valor del automóvil ascendía a $18.000.000 y el de ambos caballos de raza a $10.000.000, razón por la cual se pagó en dinero efectivo a don Tancredo Urrutia la diferencia. Al cabo de diez meses don Tancredo Urrutia Galdámez reclamó por el hecho de que los caballos adquiridos no eran de raza chilena, sino paraguaya, además los dos ejemplares estaban afectados de una infección que les impedía su reproducción. Señaló en su reclamo el señor Urrutia Galdámez, que Farfán Meléndez, al momento de realizar esta operación, conocía de su afición por los caballos de raza chilena y de que este intercambio tenía por objeto establecer un criadero para la reproducción de estos animales. A su vez, don Alejandro Farfán Meléndez reclamó que el automóvil entregado sufrió un accidente cuando estaba en poder de Tancredo Urrutia, que había sido ocultado por éste, lo cual disminuía considerablemente su valor y limitaba su rendimiento y utilidad.

PREGUNTAS

1. Señale por qué reglas debe regularse este contrato y desde cuando se reputa perfecto.
2. Indique si, a su juicio, este contrato es válido o es nulo.
3. Señale qué derechos asiste a Alejandro Farfán Meléndez como consecuencia de que se le ocultaran los defectos del automóvil.
4. Indique qué derecho asiste a don Tancredo Urrutia Galdámez y de qué manera puede resarcirse de los daños sufridos.
5. Señale si en este conflicto tiene importancia la entrega real de las especies intercambiadas.