Caso práctico 168

Agustín Rebolledo Espíndola se apropió por la fuerza de un automóvil de su cuñado, Danilo Guarda Briones, cuando éste se hallaba ausente de Chile amenazando para estos efectos a Joaquín Muñoz Gómez que estaba a cargo del vehículo como depositario. Mediante una sucesión de actos irregulares consiguió registrarlo a su nombre en la Municipalidad y obtener así permiso de circulación. Al cabo de tres años, regresó Danilo Guarda al país y demandó a Agustín Rebolledo para que le restituyera el automóvil. Ante esta demanda Agustín Rebolledo alegó que era legítimo poseedor del vehículo, ya que estaba registrado a su nombre, que él había pagado los permisos de circulación, realizado gastos de mantención y, además, que estaba cumplido largamente el plazo de prescripción. Agregó que tomó posesión del automóvil con el consentimiento expreso de Ana Rebolledo Espíndola, cónyuge de Danilo Guarda y quien por ley lo representaba en su ausencia, a pesar de que estaba separada de bienes desde hacía varios años. Ud. es consultado sobre:

PREGUNTAS

1. Señale si Agustín Rebolledo es poseedor del automóvil o mero tenedor o dueño del mismo.
2. Señale si tiene importancia, a su juicio, el hecho de que Joaquín Muñoz Gómez haya sido amenazado para arrebatarle el automóvil y qué consecuencia se sigue de ello.
3. Indique qué valor atribuye Ud. al hecho de que Ana Rebolledo Espíndola haya autorizado a su hermano Agustín para apoderarse del automóvil de Danilo Guarda Flores.
4. Indique si Agustín Rebolledo adquirió el automóvil por prescripción.
5. Precise qué acciones y derechos haría valer Ud. en favor de Danilo Guarda Briones.

Caso práctico 167

Fernando Oteíza Orrego confirió mandato a Prudencio Olave Ramírez dejándose establecido que podía delegarlo en Benjamín Rojas Fuentealba. En el mandato se precisaban las facultades de los mandatarios las cuales se extendían a actos de administración y amplia disposición de bienes. Prudencio Olave delegó el mandato en Benjamín Rojas, sin perjuicio de reasumirlo a su voluntad, según manifestó. Como Benjamín Rojas decidiera vender una propiedad del mandante en una cantidad que Prudencio Olave consideró ínfima, procedió a reasumir el mandato y a revocar la delegación, ya que Fernando Oteíza estaba fuera de Chile y se desconocía su paradero. No obstante la revocación, Benjamín Rojas vendió el inmueble a Lorenzo Alcayaga Fernández, inscribiéndose el dominio en su favor. Tan pronto llegó al país Fernando Oteíza, revocó el mandato tanto a Oteíza como a Rojas, demandando la inoponibilidad de la venta realizado por este último.

PREGUNTAS

1. Precise si podía Fernando Oteíza autorizar la delegación del mandato otorgado a Prudencio Olave y qué efecto atribuye Ud. a esta estipulación.
2. Indique si pudo Prudencio Olave reasumir el mandato delegado.
3. Señale si pudo Prudencio Olave revocar la delegación del mandato hecha en favor de Benjamín Rojas.
4. Indique si pudo Benjamín Rojas vender el inmueble de Femando Oteíza a Lorenzo Alcayaga Fernández.
5. Señale si puede Fernando Oteíza revocar el mandato otorgado a Prudencio Olave y la delegación realizada en favor de Benjamín Rojas, 9 sí el acto ejecutado por este último le es oponible.

Caso práctico 166

Tobías Aguayo Hormazábal, casado con Olga Amagada López, bajo el régimen de sociedad conyugal, se hallaba sobre endeudado y varios de sus acreedores habían manifestado su propósito de iniciar en su contra numerosas cobranzas judiciales. Ante esta situación, un abogado le recomendó que, a fin salvar los únicos bienes que subsistían, particularmente, la casa habitación en que moraba junto a su familia, se separara de bienes y adjudicara a su cónyuge un sitio ubicado en Marbella y la casa habitación, a cambio de un pago mínimo a favor de Olga Amagada López y que consistía en la restitución de la suma de $14.000.000 que esta última había entregado a su marido y de lo cual daban cuenta las capitulaciones matrimoniales celebradas, cuyo destino era la adquisición de una vivienda en el litoral central. El Banco BCI y tres otros acreedores iniciaron juicios ejecutivos contra Tobías Aguayo Hormazábal y solicitaron el embargo de la casa habitación y del sitio ubicado en Marbella. El ejecutado alegó que carecía de bienes y que, conforme la separación de bienes que acompañaba, los bienes raíces mencionados entre aquellos destinados a ser embargados, ya no le pertenecían.

PREGUNTAS

1. Señale si Tobías Aguayo podía separarse totalmente de bienes de su cónyuge, no obstante su situación patrimonial.
2. Señale si Tobías Aguayo podía adjudicar los bienes raíces indicados a Olga Arriagada López y porqué medio.
3. Indique si la separación de bienes de que da cuenta este caso es válida o es nula.
4. Indique qué defensa haría valer Ud. en favor del Banco BCI y los acreedores de Tobías Aguayo.
5. Precise qué significado atribuye Ud. al hecho de que el marido haya pagado a su cónyuge con los fondos destinados en las capitulaciones matrimoniales a una subrogación convenida en esas capitulaciones matrimoniales

Caso práctico 165

Jorge Alegría Pinto contrajo matrimonio con Elvira Farfán Anguita bajo el régimen de separación total de bienes. Por desavenencias insuperables resolvieron poner fin a la vida común, suscribiendo al efecto una declaración notarial. Al día siguiente de haber realizado esta actuación, Elvira Farfán Anguita se presentó a un Juzgado de Familia interponiendo demanda a fin de que se declarara bien familiar la propiedad que servía de residencia principal a la familia. Paralelamente, el mismo día, Jorge Alegría Pinto constituyó hipoteca por un crédito ascendente a $30.000.000, con cláusula de garantía general, en favor del Banco de Crédito e Inversiones y, a la semana siguiente, vendió la casa habitación a Sergio González Allende. Al cabo de 18 meses, el Banco de Crédito e Inversiones demandó en juicio hipotecario a Jorge Alegría Pinto, quien dejó de servir el crédito obtenido. Ante la alegación de Elvira Farfán impugnando la demanda ejecutiva, el Banco adujo que la hipoteca se inscribió antes de que se decretara familiar al bien raíz, que los cónyuges estaban separados de bienes y que Elvira Farfán era propietaria de una casa habitación de la misma importancia y valor.

PREGUNTAS

1. Señale desde cuándo se entiende que el bien raíz que sirve de residencia a la familia, se considera sujeto a las normas de los bienes familiares.
2. Señale qué valor atribuye Ud. a la hipoteca constituida en favor del Banco de Crédito e Inversiones.
3. Indique qué efecto atribuye Ud. al contrato de compraventa del inmueble celebrado entre Jorge Alegría Pinto y Sergio González Allende.
4. Precise qué ocurre con los acreedores que Jorge Alegría Pinto tenía antes de afectarse el bien raíz al régimen de bien familiar.
5. Señale qué derecho asiste a Elvira Farfán Anguita en el evento de que aparezcan acreedores anteriores a la constitución del bien familiar.

Caso práctico 164

Aníbal Caballero Escalante adquirió un inmueble de propiedad de Enrique San Martín Flores, ubicado en el casco histórico de Valparaíso. Al cabo de 8 meses fue notificado de una demanda de Gabriel Salvatierra Gómez mediante la cual solicitaba la demolición inmediata de la propiedad, ya que ésta amenazaba ruina y ponga en peligro al vecindario. Para estos efectos, acompañó un informe pericial que describía la situación del inmueble. Ante esta situación, entendiendo que no existía el peligro que se denunciaba, como lo corroboraba un experto en la materia, Aníbal Caballero consultó a un abogado que le recomendó citar de evicción al vendedor (Enrique San Martín Flores), ya que en la escritura pública de compraventa se declaraba que la propiedad se hallaba en perfectas condiciones, lo cual no era efectivo. Otro abogado, sin embargo, le manifestó que la solución era otra, pero sin describiría. Encontrándose en esta situación la Municipalidad de Valparaíso, tomó la iniciativa de intervenir y reparar el inmueble, aduciendo que debía evitarse un derrumbe y todo peligro al vecindario. A consecuencia del terremoto del 27 de Febrero de 2010, cuando se realizaban los trabajos de reparación, la propiedad colapsó, provocando daños a las propietarios colindantes.

Ud. es consultado sobre:

PREGUNTAS

1. Si, a su juicio, fue procedente la demanda de Gabriel Salvatierra y, en tal caso, a qué normas debía someterse.
2. Si cabe en este caso citar de evicción al vendedor, atendiendo a lo manifestado en el contrato sobre las condiciones en que se vendía el inmueble.
3. ¿Qué recomendaría Ud. a Aníbal Caballero Escalante?
4. ¿Qué ocurre si el peligro que representaba el estado de la propiedad no es grave?
5. ¿Bajo qué condiciones podrían los vecinos del inmueble que sufrieron perjuicios con el derrumbe de la construcción, con ocasión del terremoto de 2010, demandar perjuicios y en qué plazo?