Caso práctico 168

Agustín Rebolledo Espíndola se apropió por la fuerza de un automóvil de su cuñado, Danilo Guarda Briones, cuando éste se hallaba ausente de Chile amenazando para estos efectos a Joaquín Muñoz Gómez que estaba a cargo del vehículo como depositario. Mediante una sucesión de actos irregulares consiguió registrarlo a su nombre en la Municipalidad y obtener así permiso de circulación. Al cabo de tres años, regresó Danilo Guarda al país y demandó a Agustín Rebolledo para que le restituyera el automóvil. Ante esta demanda Agustín Rebolledo alegó que era legítimo poseedor del vehículo, ya que estaba registrado a su nombre, que él había pagado los permisos de circulación, realizado gastos de mantención y, además, que estaba cumplido largamente el plazo de prescripción. Agregó que tomó posesión del automóvil con el consentimiento expreso de Ana Rebolledo Espíndola, cónyuge de Danilo Guarda y quien por ley lo representaba en su ausencia, a pesar de que estaba separada de bienes desde hacía varios años. Ud. es consultado sobre:

PREGUNTAS

1. Señale si Agustín Rebolledo es poseedor del automóvil o mero tenedor o dueño del mismo.
2. Señale si tiene importancia, a su juicio, el hecho de que Joaquín Muñoz Gómez haya sido amenazado para arrebatarle el automóvil y qué consecuencia se sigue de ello.
3. Indique qué valor atribuye Ud. al hecho de que Ana Rebolledo Espíndola haya autorizado a su hermano Agustín para apoderarse del automóvil de Danilo Guarda Flores.
4. Indique si Agustín Rebolledo adquirió el automóvil por prescripción.
5. Precise qué acciones y derechos haría valer Ud. en favor de Danilo Guarda Briones.

Caso práctico 167

Fernando Oteíza Orrego confirió mandato a Prudencio Olave Ramírez dejándose establecido que podía delegarlo en Benjamín Rojas Fuentealba. En el mandato se precisaban las facultades de los mandatarios las cuales se extendían a actos de administración y amplia disposición de bienes. Prudencio Olave delegó el mandato en Benjamín Rojas, sin perjuicio de reasumirlo a su voluntad, según manifestó. Como Benjamín Rojas decidiera vender una propiedad del mandante en una cantidad que Prudencio Olave consideró ínfima, procedió a reasumir el mandato y a revocar la delegación, ya que Fernando Oteíza estaba fuera de Chile y se desconocía su paradero. No obstante la revocación, Benjamín Rojas vendió el inmueble a Lorenzo Alcayaga Fernández, inscribiéndose el dominio en su favor. Tan pronto llegó al país Fernando Oteíza, revocó el mandato tanto a Oteíza como a Rojas, demandando la inoponibilidad de la venta realizado por este último.

PREGUNTAS

1. Precise si podía Fernando Oteíza autorizar la delegación del mandato otorgado a Prudencio Olave y qué efecto atribuye Ud. a esta estipulación.
2. Indique si pudo Prudencio Olave reasumir el mandato delegado.
3. Señale si pudo Prudencio Olave revocar la delegación del mandato hecha en favor de Benjamín Rojas.
4. Indique si pudo Benjamín Rojas vender el inmueble de Femando Oteíza a Lorenzo Alcayaga Fernández.
5. Señale si puede Fernando Oteíza revocar el mandato otorgado a Prudencio Olave y la delegación realizada en favor de Benjamín Rojas, 9 sí el acto ejecutado por este último le es oponible.

Caso práctico 166

Tobías Aguayo Hormazábal, casado con Olga Amagada López, bajo el régimen de sociedad conyugal, se hallaba sobre endeudado y varios de sus acreedores habían manifestado su propósito de iniciar en su contra numerosas cobranzas judiciales. Ante esta situación, un abogado le recomendó que, a fin salvar los únicos bienes que subsistían, particularmente, la casa habitación en que moraba junto a su familia, se separara de bienes y adjudicara a su cónyuge un sitio ubicado en Marbella y la casa habitación, a cambio de un pago mínimo a favor de Olga Amagada López y que consistía en la restitución de la suma de $14.000.000 que esta última había entregado a su marido y de lo cual daban cuenta las capitulaciones matrimoniales celebradas, cuyo destino era la adquisición de una vivienda en el litoral central. El Banco BCI y tres otros acreedores iniciaron juicios ejecutivos contra Tobías Aguayo Hormazábal y solicitaron el embargo de la casa habitación y del sitio ubicado en Marbella. El ejecutado alegó que carecía de bienes y que, conforme la separación de bienes que acompañaba, los bienes raíces mencionados entre aquellos destinados a ser embargados, ya no le pertenecían.

PREGUNTAS

1. Señale si Tobías Aguayo podía separarse totalmente de bienes de su cónyuge, no obstante su situación patrimonial.
2. Señale si Tobías Aguayo podía adjudicar los bienes raíces indicados a Olga Arriagada López y porqué medio.
3. Indique si la separación de bienes de que da cuenta este caso es válida o es nula.
4. Indique qué defensa haría valer Ud. en favor del Banco BCI y los acreedores de Tobías Aguayo.
5. Precise qué significado atribuye Ud. al hecho de que el marido haya pagado a su cónyuge con los fondos destinados en las capitulaciones matrimoniales a una subrogación convenida en esas capitulaciones matrimoniales

Caso práctico 165

Jorge Alegría Pinto contrajo matrimonio con Elvira Farfán Anguita bajo el régimen de separación total de bienes. Por desavenencias insuperables resolvieron poner fin a la vida común, suscribiendo al efecto una declaración notarial. Al día siguiente de haber realizado esta actuación, Elvira Farfán Anguita se presentó a un Juzgado de Familia interponiendo demanda a fin de que se declarara bien familiar la propiedad que servía de residencia principal a la familia. Paralelamente, el mismo día, Jorge Alegría Pinto constituyó hipoteca por un crédito ascendente a $30.000.000, con cláusula de garantía general, en favor del Banco de Crédito e Inversiones y, a la semana siguiente, vendió la casa habitación a Sergio González Allende. Al cabo de 18 meses, el Banco de Crédito e Inversiones demandó en juicio hipotecario a Jorge Alegría Pinto, quien dejó de servir el crédito obtenido. Ante la alegación de Elvira Farfán impugnando la demanda ejecutiva, el Banco adujo que la hipoteca se inscribió antes de que se decretara familiar al bien raíz, que los cónyuges estaban separados de bienes y que Elvira Farfán era propietaria de una casa habitación de la misma importancia y valor.

PREGUNTAS

1. Señale desde cuándo se entiende que el bien raíz que sirve de residencia a la familia, se considera sujeto a las normas de los bienes familiares.
2. Señale qué valor atribuye Ud. a la hipoteca constituida en favor del Banco de Crédito e Inversiones.
3. Indique qué efecto atribuye Ud. al contrato de compraventa del inmueble celebrado entre Jorge Alegría Pinto y Sergio González Allende.
4. Precise qué ocurre con los acreedores que Jorge Alegría Pinto tenía antes de afectarse el bien raíz al régimen de bien familiar.
5. Señale qué derecho asiste a Elvira Farfán Anguita en el evento de que aparezcan acreedores anteriores a la constitución del bien familiar.

Caso práctico 164

Aníbal Caballero Escalante adquirió un inmueble de propiedad de Enrique San Martín Flores, ubicado en el casco histórico de Valparaíso. Al cabo de 8 meses fue notificado de una demanda de Gabriel Salvatierra Gómez mediante la cual solicitaba la demolición inmediata de la propiedad, ya que ésta amenazaba ruina y ponga en peligro al vecindario. Para estos efectos, acompañó un informe pericial que describía la situación del inmueble. Ante esta situación, entendiendo que no existía el peligro que se denunciaba, como lo corroboraba un experto en la materia, Aníbal Caballero consultó a un abogado que le recomendó citar de evicción al vendedor (Enrique San Martín Flores), ya que en la escritura pública de compraventa se declaraba que la propiedad se hallaba en perfectas condiciones, lo cual no era efectivo. Otro abogado, sin embargo, le manifestó que la solución era otra, pero sin describiría. Encontrándose en esta situación la Municipalidad de Valparaíso, tomó la iniciativa de intervenir y reparar el inmueble, aduciendo que debía evitarse un derrumbe y todo peligro al vecindario. A consecuencia del terremoto del 27 de Febrero de 2010, cuando se realizaban los trabajos de reparación, la propiedad colapsó, provocando daños a las propietarios colindantes.

Ud. es consultado sobre:

PREGUNTAS

1. Si, a su juicio, fue procedente la demanda de Gabriel Salvatierra y, en tal caso, a qué normas debía someterse.
2. Si cabe en este caso citar de evicción al vendedor, atendiendo a lo manifestado en el contrato sobre las condiciones en que se vendía el inmueble.
3. ¿Qué recomendaría Ud. a Aníbal Caballero Escalante?
4. ¿Qué ocurre si el peligro que representaba el estado de la propiedad no es grave?
5. ¿Bajo qué condiciones podrían los vecinos del inmueble que sufrieron perjuicios con el derrumbe de la construcción, con ocasión del terremoto de 2010, demandar perjuicios y en qué plazo?

Caso práctico 163

Aníbal Bascur Godoy compró un inmueble a la Sociedad Constructora Araya Limitada, fijándose el precio en 8.000 Unidades de Fomento, el cual se pagaría con un 50% de contado y el saldo en 40 cuotas de 100 Unidades de Fomento cada una, las que se harían exigibles mensualmente, a partir del día 1 de Enero de 2009. Para facilitar la obtención de un crédito por parte de Aníbal Bascur, se dejó constancia en la escritura que el precio estaba íntegramente pagado mediante la entrega de 40 pagarés aceptados por el comprador y endosados por José Antonio Bascur Godoy. El 22 de Mayo de 2010 Aníbal Bascur vendió la propiedad a José López Ortiz, pagándose el precio al contado e inscribiéndose el dominio en favor del comprador. El 14 de Marzo de 2011, Aníbal Bascur dejó de cancelar los pagarés, quedando impagos 14 de ellos, los cuales fueron protestados. La Sociedad Constructora Araya Limitada solicitó la resolución del contrato de compraventa, deduciendo acción reivindicatoria en contra de José López Ortiz en su calidad de tercer poseedor del inmueble.

PREGUNTAS

1. Señale si, a su juicio, puede la Sociedad Constructora Araya Limitada demandar la resolución del contrato de compraventa celebrado con Aníbal Bascur Godoy. Fundamente su respuesta.
2. Indique si la obligación de pagar el precio de la compraventa mencionada, se encuentra extinguida o se halla pendiente.
3. Precise si del contrato de compraventa entre Aníbal Bascur y la Sociedad Constructora Araya Limitada es puro y simple o está sujeta a alguna condición.
4. Señale si, a su juicio, para resolver este caso, tiene importancia lo previsto en el artículo 12 de la N°18.092 sobre letras de cambio y pagarés.
5. Indique de qué manera Ud. defendería a José López Ortiz de la demanda de que ha sido objeto y qué responsabilidad afecta a José Antonio Bascur Godoy.

Caso práctico 162

El 14 de Septiembre de 2011 falleció en Santiago don Nicomedes Gómez Soto, casado con doña Hortensia Frías Ramírez, dejando, además de la cónyuge sobreviviente, dos hijos mayores y casados y seis nietos. El causante dispuso de sus bienes mediante testamento cerrado en el cual desheredó a uno de sus hijos — Benjamín Gómez Frías — por haber atentado gravemente contra sus bienes y su honor, declarando que el desheredamiento se hacía extensivo a los descendientes de Benjamín Gómez Frías, ya que era su intención que nadie de esta rama familiar heredara parte alguna de sus bienes. En el testamento, además, disponía de la cuarta de libre disposición en favor de su cónyuge y la cuarta de mejoras en favor su hijo Cristián Gómez Frías, pero con la carga de atender especialmente todos los gastos de educación de José Gómez Sarmiento, sobrino del causante y de su nieto Orlando Gómez Cancino. Al momento de su fallecimiento estaba vigente una pensión alimenticia que el causante pagaba a su madre desde hacía más de 15 años y que constaba en instrumento público otorgado para ser presentado en las instituciones de salud. Finalmente, en el testamento se imponía a Hortensia Frías Ramírez la obligación de realizar todos los actos necesarios para hacer efectivo el desheredamiento, declarando que en el evento de que ello no ocurriera la cónyuge sobreviviente perdería su asignación íntegramente.

PREGUNTAS

1. Señale qué efecto produce la disposición testamentaria conforme la cual el desheredamiento se extiende al hijo del causante y todos sus descendientes.
2. Señale qué efecto produce la disposición testamentaria que asigna la cuarta de mejoras a uno de los hijos del causante, con la carga de atender la educación de un sobrino y de un nieto del testador.
3. Indique qué ocurre con la pensión de alimentos que el causante pagaba a su madre desde hacía 15 años.
4. Señale qué valor asigna a la condición impuesta a la cónyuge sobreviviente de realizar todos los actos necesarios para hacer efectivo el desheredamiento de Benjamín Gómez Frías.
5. Indique de qué manera debe distribuirse la herencia de Nicomedes Gómez Soto.

Caso práctico 161

Ricardo Jara Caballero, soltero, vendió, el 16 de Marzo de 2001, a Gumersindo Fuentes Larrondo una casa habitación, ubicada en la Comuna de La Reina, en la cantidad de $125.000.000 que se declararon pagados al contado y a entera satisfacción de las partes. En la escritura respectiva se señaló textualmente que "el comprador acepta el gravamen que se especifica cumplidamente en el instrumento privado que las partes suscriben en este acto, cuyas firmas son autorizadas por el Notario, y que se entiende formar parte de esta escritura, derecho que deberá ejercerse en un plazo máximo de tres años." Al cumplirse dos años de la transferencia del dominio, el día 30 de Abril de 2003, Gumersindo Fuentes vendió el inmueble a Pedro José Salas Gómez y éste, a su vez, luego de seis meses, a Sebastián Aguirre Matamala. El 23 de Julio de 2005, Gumersindo Fuentes fue demandado por Ricardo Jara Caballero, solicitando el cumplimiento forzoso de un pacto conforme al cual Gumersindo Fuentes debía revender a Ricardo Jara el inmueble en la cantidad de $55.000.000, haciendo extensiva esta demanda a Sebastián Aguirre Matamala para que restituyera el inmueble con todas sus expensas y mejoras. En el juicio Gumersindo Fuentes, junto con negar el derecho de Ricardo Jara, señaló que la reventa en la cantidad de $55.000.000 implicaba una compraventa que adolecería de lesión enorme.

Ud. es consultado sobre los siguientes puntos:

PREGUNTAS

1. Precise qué acción debe deducir específicamente Ricardo Jara Caballero.
2. Señale qué valor atribuye Ud. al documento privado, autorizado ante Notario que se convino formaría parte del contrato de compraventa entre Ricardo Jara y Gumersindo Fuentes.
3. Indique si puede el convenio suscrito por escritura privada alcanzar en sus efectos a Sebastián Aguirre Matamala, en qué caso y en virtud de qué efecto.
4. Señale si es válido el plazo fijado por las partes para el ejercicio del derecho de reventa y si la recompra no podría realizarse por generar un acto eventualmente nulo.
5. Señale si puede Ricardo Jara Caballero reclamar una indemnización de Gumersindo Fuentes y, en tal caso, sobre qué base.