Caso práctico 033

Don Eulogio Alvarado prometió vender a don Dagoberto Monroy un inmueble ubicado en calle Santa Isabel de la Comuna de Santiago. Las partes estipularon, en el instrumento privado respectivo, que el contrato prometido se celebraría en el plazo de un año, a contar del día en que se alzara, por el 20° Juzgado Civil de Santiago, un embargo que afectaba al inmueble. El precio de la compraventa sería fijado por don Exequiel Martínez, persona de confianza de ambos contratantes y se pagaría de contado. Con fecha 12 de Abril de 2008 se alzó el embargo que afectaba al inmueble, pero el día 22 de Diciembre de 2008 se trabó otro embargo, por el 22° Juzgado Civil de Santiago, sin que el contrato prometido se hubiere celebrado. Además, el día 18 de Noviembre del año 2008 falleció don Exequiel Martínez. Don Dagoberto Monroy demandó a don Eulogio Alvarado, pidiendo que se declarara resuelto el contrato de promesa por incumplimiento del prometiente vendedor y se le condenara a pagar una indemnización de perjuicios, reservándose el derecho a probar el monto de los mismos en la ejecución del fallo. Don Eulogio Alvarado contestó la demanda y manifestó que el contrato de promesa era nulo, en subsidio que el vínculo contractual se había extinguido y, en subsidio de esto último, que existía una imposibilidad absoluta de cumplir.

PREGUNTAS

1. Señale por qué razón es importante para la celebración del contrato prometido el embargo que afectaba al inmueble.
2. Indique qué requisitos debieron concurrir en este caso para que el contrato de promesa produjera efectos jurídicos.
3. Señale si, a su juicio, la promesa era válida o era nula.
4. Indique qué importancia atribuye Ud. a la muerte de don Exequiel Martínez.
5. Si Ud. hubiese sido consultado por don Dagoberto Monroy, qué le habría recomendado en defensa de sus derechos.



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