Caso práctico de Derecho Civil 052

Don Felipe García Fantini demandó a don Roberto San Martín Ramírez, exigiéndole el pago de la cantidad de $22.500.000 por concepto de saldo de precio de una compraventa de un bien raíz, ubicado en calle Gamero N°444 de Santiago. Don Roberto San Martín alegó en su defensa que dicha cantidad se había compensado, ya que Felipe García le adeudaba la cantidad de $35.000.000 y concurrían en la especie los requisitos legales. Antes de rendirse prueba en el proceso, las partes celebraron, a instancias del Juez, un avenimiento, mediante el cual Roberto San Martín Ramírez pagó a Felipe García Fantini la cantidad de $12.000.000, renunciando don Felipe García Fantini a todo otro derecho, acción o pretensión que pudiere corresponderle. De esta manera se puso fin al juicio. Al cabo de un año, don Felipe García Fantini demandó nuevamente a Roberto San Martín Ramírez, alegando la nulidad absoluta del contrato de compraventa del inmueble, ya que al momento de venderse éste estaba embargado por decreto judicial, y el pago de $10.500.000, alegando, esta vez, que no se cumplían los requisitos de la compensación cuando se celebró el avenimiento. Don Roberto San Martín alegó en el nuevo juicio que existía sobre esta materia cosa juzgada y que no procedía revisar si se habían cumplido los requisitos de la compensación.

PREGUNTAS

1. Señale si puede un demandado alegar la compensación antes de que exista sentencia judicial que la reconozca.
2. Señale qué requisitos legales deben concurrir para que pueda alegarse la compensación.
3. Indique qué efectos produce en este caso el avenimiento celebrado por las partes del juicio.
4. Indique si puede deducirse un segundo juicio sobre nulidad absoluta del contrato de compraventa.
5. Señale si, en el presente caso, es o no posible revisar en un nuevo juicio la concurrencia de los requisitos de la compensación.



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