Caso práctico 098

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Don Gumersindo Olate Lorca compró, con fecha 13 de Noviembre de 2007, a Raimundo Mandiola Fredes una casa habitación en suma de $106.000.000, pagando la cantidad de $56.000.000 al contado, recursos que obtuvo mediante un crédito concedido por el Banco BCI con vencimiento el día 1 de Enero de 2009, y el saldo de $50.000.000, en cinco cuotas anuales con más la tasa de interés corriente para operaciones no reajustables, con vencimientos sucesivos e iguales a partir del 1 de Enero de 2010. Para garantizar el crédito bancario el propietario constituyó hipoteca en favor Banco BCI. Como la situación de Gumersindo Olate empeorara solicitó otro crédito a Nicolás Zenteno Aburto por $20.000.000, con vencimiento el día 1 de Junio de 2014 constituyendo, igualmente, hipoteca en su favor. Posteriormente contrajo otro crédito, esta vez, con la Sociedad Financiera Nacional por $15.000.000 con vencimiento el día 1 de Marzo de 2010 constituyendo una nueva hipoteca en su favor. En esta condiciones y como no pudiera hacer frente al crédito bancario, vendió el inmueble adquirido a Justo Rojas Robles, quien pagó al Banco BCI la cantidad de $36.000.000, prorrogándose el saldo por 5 años a partir del 1 de Enero de 2010. Con fecha 30 de Septiembre de 2010 la Sociedad Financiera Nacional inició acción ejecutiva en contra Gumersindo Olate Lorca, embargándole el inmueble y solicitando su realización en virtud de la garantía hipotecaria. Ante esta situación Justo Rojas Robles dedujo una tercería de dominio, alegando ser dueño exclusivo del inmueble y haber pagado al Banco BCI la mayor parte de la deuda hipotecaria.

PREGUNTAS

1. Señale cuál es la situación del vendedor del inmueble Raimundo Mandiola Fredes.
2. Indique en qué orden deben pagarse los créditos contraídos por Gumersindo Olate Fredes.
3. Señale si puede subastarse el inmueble sin citar al proceso judicial a Raimundo Mandiola Fredes, al Banco BCI, y a Nicolás Zenteno Aburto y qué derecho asiste a cada uno de ellos.
4. Indique si es posible lograr la extinción de todas las hipotecas en el proceso ejecutivo iniciado por la Sociedad Financiera Nacional.
5. Precise cuál es la situación de Justo Rojas Robles, si puede prosperar su tercería de dominio y qué ocurre con el pago hecho por éste al Banco BCI.




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